+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Индивидуальная оценка земельного участка состоит


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Виды оценки недвижимости Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я разорен?! Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Содержание:

Оценка земельного участка для ипотеки в Старом Осколе

Важное место в экономике Украины занимает формирование рынка недвижимости, которое сочетается с решением большого количества задач правового, социального, экономического, экологического, организационно-технического характера. Городские земли в целом включают в себя сложную совокупность объектов специализированной собственности земли, не подлежащие рыночному обороту и объектов, включенных в систему рыночных земельных отношений.

Для обеспечения возможности полноценного оборота этих объектов прежде всего необходима информация об их стоимости с учетом сложившейся специфики городского землепользования и земельного рынка, а также особенностей нормативно-правового регулирования общегосударственного и местного законодательства [ 1 ]. Землеоценочная деятельность имеет важное значение не только для налогообложения городских земель, но и для осуществления имущественных сделок с землей и правом ее аренды на вторичном рынке.

Кроме того, оценка является обязательной составляющей всех инвестиционных процессов. Поэтому от состояния землеоценочной деятельности, уровня развития ее теоретической и методической базы зависят темпы осуществления не только земельной, но и социально- экономической реформы в целом [ 2 ].

На сегодняшний день в Украине основой для налогообложения, определения государственной пошлины и других платежей фискального характера является нормативная денежная оценка земель и земельных участков. Однако, в условиях утверждения новых финансово-экономических отношений встает вопрос более широкого применения рыночной базы оценки. Механизм нормативной денежной оценки основан на применении нормативных оценочных показателей и коэффициентов, которые были установлены при принятии методики нормативной денежной оценки 20 лет назад и до сих пор ни разу не корректировались.

Нормативная денежная оценка не предусмотрена для учета изменений, происходящих на земельном рынке. Несмотря на то, что пересчет оценки осуществляется с периодичностью лет, расчет стоимости земли производится по одним и тем же коэффициентам, неизменяющимся во времени и не учитывающих изменения рынка. Вне ее внимания остаются такие важные факторы формирования стоимости земли, как конкретные обстоятельства сделки по приватизации, спрос и предложение на земельные участки определенной категории в том или ином регионе, условия инвестирования и т.

Таким образом, внедрение новых механизмов оценки, которые смогут обеспечить определение экономически обоснованных показателей стоимости земельных участков, становится достаточно актуальным заданием. Эффективным способом решения этой проблемы, учитывая международный опыт, может быть создание и применение моделей массовой оценки земельных участков с учетом всех аспектов функционирования рынка земли, а также перспектив развития Украины как государства с рыночной экономикой [ 3 ].

Цель работы: определение и обоснование параметров массовой денежной оценки земель населенных пунктов. Идея работы состоит в определении и использовании базовой стоимости и корректирующих коэффициентов на основе рыночных данных, а не на нормативных расчетах. Эккерта [ 4 ], массовой оценкой является систематическая оценка групп объектов недвижимости в данном случае земельных участков на определенную дату с использованием стандартных методов и статистической проверки результатов [ 3 ].

В мировой практике массовая экономическая оценка объектов городской земельной недвижимости применяется в течение нескольких десятилетий и является составной частью земельного кадастра [ 1 ]. За последние лет опубликовано много работ таких ученых, как Ю. Дяхтиренко, О. Драпиковский, И. Иванова, О. Канаш, О. Кучер, М. Лихогруд, Ю. Манцевич, Ю. Палеха, Б. Семененко, Д. Солярчук, А. Сохнич, М. Соколов, М. Ступень, О. Телиженко и других, в которых освещены важные научно-методические подходы к оценке земель.

Однако много аспектов исследуемой проблемы остаются дискуссионными и требуют более глубокого изучения и обоснования [ 5 ]. Большинство научных работ украинских авторов в области денежной оценки земли посвящены нормативной денежной оценке , а именно доказательству ее несостоятельности и невозможности ее эффективного использования в рыночных условиях.

Условно их можно разделить на три категории: - Статьи, в которых проводится анализ современного состояния оценки земель [ 6 , 7 , 8 , 10 ]; - Статьи, содержащие методы усовершенствования методики нормативной денежной оценки [ 5 , 19 , 20 ]; - Статьи, посвященные исследованиям внедрения массовой оценки в Украине [ 3 , 10 , 11 ].

Проблемы законодательного характера при проведении нормативной денежной оценки отмечает также в своей статье [ 7 ] и Ю. Все современные ученые сходятся в одном мнении, и в статье [ 8 ] Ю. Палехи об этом сказано подробнее, что основным проблемным моментом является нормативно-правовая и методическая базы нормативной денежной оценки, которая была сформирована еще в х годах прошлого столетия и требует существенных доработок.

Только при условии адекватного отображения существующих экономических и правовых условий денежная оценка может стать не только объективным и справедливым условием оценивания земельных участков различных категорий, но и эффективным инструментом регулирования земельных отношений. Что касается нормативной денежной оценки городских территорий, то существенных корректировок требует формула определения нормативной стоимости квадратного метра земельного участка [ 9 ]. А именно, нормы прибыли и капитализации, которые являются низменными уже 16 лет и не отображают рыночные и экономические показатели развития городов.

Ряд ученых в своих работах писали о возможности и необходимости введения в Украине массовой оценки земли. Как указано в статье О. Драпиковского, И.

Ивановой [ 10 ], вопрос о внедрении массовой оценки городских земель появился в Украине еще в начале х годов, когда был восстановлен платный характер использования земли. Но при условии сохранения монополии государственной собственности на землю этот вопрос носил скорее декларативный, чем практический характер. На сегодняшний день, определение базовой стоимости земельных участков для налогообложения и использование модели массовой оценки земельных участков является предметом исследований широкого круга ученых и экономистов мира.

Еккерт, А. Смит, Г. Харисон, Т. Коупленд, Д. Арацкий, В. Горемыкин, Д. Львов, Е. Тарасевич и другие [ 3 ]. По мнению автора статьи [ 3 ], учитывая зарубежный опыт, новым механизмом определения стоимости земельного участка вполне может стать массовая оценка земель, которая может обеспечить определение рыночной базовой стоимости большого количества земельных участков с наименьшими финансовыми издержками и тратой времени. Однако этот метод требует адаптации к условиям функционирования в Украине, обеспечения нормального функционирования рынка земли и создания эффективной и централизованной земельно-информационной системы.

Необходимой также является разработка современной модели массовой оценки земель на основе статистического анализа с использованием наиболее современных аналитико- математических систем, таких как искусственные нейронные сети. Все это требует существенных капиталовложений, однако экономическая эффективность внедрения такой модели может обеспечить окупаемость затрат в течении небольшого промежутка времени и может быть чрезвычайно эффективной для налогообложения и решения других проблем, которые касаются земельных отношений.

Практическое применение моделей массовой оценки рассмотрено в диссертации М. Целью работы было очертить альтернативный, ориентированный на рынок, подход к проведению массовой оценки. В условиях незрелого рынка земли, могут быть применены косвенные методы.

Наиболее важные признаки, влияющие на стоимость земли, могут быть извлечены из развитых иностранных рынков недвижимости. Внутренний рынок квартир, который хорошо развит в Украине, также может предоставить данные для оценки земли. Неразвитость рынка земли предусматривает необходимость широко использовать математический анализ расположения атрибутов вместо цены. Использование ГИС является необходимым условием для качественного создания стоимостных зон.

ГИС-ориентированное моделирование увеличивает объективность и эффективность анализа. Подводя итог можно сказать, что многие украинские ученые в своих работах критикуют действующую методику нормативной денежной оценки, но только единицы из них приводят конкретные примеры решения проблемы. Практически все ученые сходятся в одном, что необходимо существующую методику ориентировать на рынок недвижимости, а в качестве инструмента необходимо использовать массовую денежную оценку земель.

Исследований украинских ученых в этой области незначительное количество, и большинство из них заканчиваются мировым обзором использования массовой оценки. Конкретные прикладные задачи по реализации моделей массовой оценки были рассмотрены в диссертации М. Кривобокова [ 11 ]. В настоящее время в Российской Федерации системы кадастровой оценки земли и оценки недвижимости находятся в стадии развития. Окончательное завершение введения массовой оценки и введение налога на недвижимость запланировано на год.

Систему массовой оценки начали создавать еще в году с введение нормативной оценки земли. Затем в году экспериментально было начато осуществление массовой оценки в двух городах. А уже с года ее стали проводить на общенациональном уровне [ 12 ]. Поэтому, большинство научных работ и статей современных российских ученых посвящены исследованию применения новых методов и моделей массовой денежной оценки земель.

Проведя анализ последних работ, можно выделить три основных направления, по которым их можно классифицировать: - общие понятия массовой оценки земель; - исследование методик массовой оценки; - автоматизация массовой оценки. Преобразования в направлении рыночной экономики поставили неотложную задачу оценки стоимости городских земель.

Отсутствие в стране специалистов, опыта и собственных методических разработок побудило искать их на Западе. Действующая в РФ система подготовки оценщиков была создана американскими специалистами и представляет американскую методическую школу. Переведенные на русский язык работы Дж.

Харрисона и Дж. Фридмана за короткое время стали классикой. Практика российской оценки в известной мере следует зарубежным методам. Таковы работы Н. Калининой [ 13 ], тесно сотрудничающей с Дж. Эккертом [ 4 ]. В настоящее время над вопросом развития массовой оценки в России работают такие ученые как, С. Орлов, И. Цуканов, Ю. Цыпкин [ 1 ], А. Севостьянов [ 14 ], А. Ромм [ 12 ], Г. Стерник [ 15 ], и другие. Массовая оценка представляет собой специальный подход к упрощенной оценке большой группы однородных объектов.

Такая оценка производится по определенной методике: для оцениваемого объекта определяется соответствующий набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки [ 1 ].


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Индивидуальная оценка недвижимости это

Архив публикаций. Законы, постановления. Проекты законов. Массовая оценка городских земель как фундамент градостроительства и управления недвижимостью С.

Ростов-на-Дону, ул. Садовая, 69, ауд.

Рассмотрен порядок проведения процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом в МР Чишминский район Республики Башкортостан. Целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости является получение наиболее вероятной цены, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. Оценка объекта недвижимости производиться только тогда, когда физическое или юридическое лицо заключает договор с организацией, которая производит оценку объекта недвижимости. На данном этапе устанавливается цель оценки объекта недвижимости.

Под жилую застройку

Вы используете устаревший браузер Internet Explorer. Некоторые функции сайта им не поддерживаются. Рекомендуем установить один из следующих браузеров: Firefox , Opera или Chrome. Аннотация К. Проведен анализ возможности применения методов индивидуальной оценки для оценки кадастровой стоимости таких земельных участков. Кроме того, уточнены различия между понятиями кадастровой и рыночной стоимостей. Ключевые слова: кадастровая стоимость, государственная кадастровая оценка, налог на недвижимость, налогообложение недвижимости, налоговая оценка, определение кадастровой стоимости. За последние двадцать лет в Российской Федерации накоплен значительный опыт работ по государственной кадастровой оценке земельных участков. Разработана, внедрена и постоянно совершенствуется нормативно-правовая и информационная база таких работ, в соответствии с которой на основе бюджетного финансирования регулярно проводится такая оценка.

Вы точно человек?

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Ольга Фалькова. При этом определяется стоимость фактического или ожидаемого набора в соответствии с законодательством прав на земельный участок собственности или права аренды.

Что такое кадастровая стоимость?

Земельный участок — это часть территории, которая обладает потенциальной полезностью и имеет четкие границы. Он может использоваться в различных целях: в качестве площадки под строительство, размещения сельскохозяйственных угодий, прокладки дорог и т. Чтобы определить стоимость земельного участка можно действовать самостоятельно. Однако целесообразнее обратиться к независимому оценщику.

Индивидуальная оценка недвижимости

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

При оформлении ипотечного кредита на земельный участок заемщику необходимо будет представить документ, определяющий рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Для определения цены проводится процедура оценки объекта. На его территории может проводиться строительство, прокладка инженерных коммуникаций, посадка зеленых насаждений, ландшафтные работы и другие действия, призванные улучшить участок. Каждому региону Российской федерации присуща своя специфика в проведении действий по оценке земельного участка для получения ипотеки. Оценка проводится двумя методами, основанными на сравнительном анализе.

Индивидуальная оценка земельного участка состоит

Уважаемый Незарегистрированный, если вы по каким то причинам не можете найти ответы на тест, Мы можем Вам помочь. Вопрос 1 Как называются земельные участки, к которым подведены подземные инженерные коммуникации, дороги, электричество, газ, а также на которых построены жилые дома по индивидуальным проектам? Выберите один ответ: индивидуальные земельные участки освоенные земельные участки частные земельные участки типовые земельные участки неосвоенные земельные участки Вопрос 2 Какое из перечисленных утверждений сформулировано неверно? Выберите один ответ: оценка — это суждение о стоимости, а не ее установление оценка — это установление стоимости, а не суждение о ней оценка — это мнение квалифицированного специалиста-оценщика относительно объекта недвижимости Вопрос 3 Как называется механизм контроля соблюдения стандартов, положений и правил оценочной деятельности? Выберите один ответ: аттестация специалистов в области оценочной деятельности сертификация услуг оценщиков экспертиза отчета об оценке Вопрос 4 Какая стоимость объекта недвижимости предназначена для целей обеспечения кредита? Выберите один ответ: залоговая стоимость стоимость объекта недвижимости при существующем использовании стоимость действующего предприятия первоначальная стоимость объекта недвижимости Вопрос 5 Какой метод оценки рыночной стоимости земельных участков применим при отсутствии данных о продажах свободных участков земли? Выберите один ответ: метод соотнесения переноса метод капитализации земельной ренты метод развития освоения земельного участка метод техники остатка для земли при оценке стоимости земельного участка метод по сопоставимым продажам Вопрос 6 Что определяется стандартами оценочной деятельности?

Методической основой индивидуальной оценки земельных участков. Субъективное взвешивание результатов оценки состоит в интуитивном.

Подписано к печати Бумага ксероксная. Печать оперативная. Объем 22,5п.

Вы точно человек?

Иваненко Дмитрий Евгеньевич. Кадастровая оценка земельных участков в условиях формирования конкурентного рынка недв ижимости: диссертация ГЛАВА 1.

Виды оценки недвижимости

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в индивидуальной земельного участка:. Этот перечень не является исчерпывающим, но, тем не менее, дает представление о существенном возрастании значения результатов оценки земель и расширении области их применения. В зависимости от назначения оценки земельного участка оценщиком определяется соответствующий вид стоимости и выбирается инструмент, с помощью которого эта стоимость будет определяться, то есть тот или иной подход к оценке объекта.

Важное место в экономике Украины занимает формирование рынка недвижимости, которое сочетается с решением большого количества задач правового, социального, экономического, экологического, организационно-технического характера.

Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

В некоторых случаях нужно оценить сразу много объектов недвижимости, находящихся на обширной территории, например, для целей налогообложения. Задачи, стоящие перед оценщиком в этом случае, достаточно специфичны, поэтому для их решения применяются специальные методы оценки, краткому обзору которых посвящена эта работа. Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оцениваются единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок или поблажек.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. coacecpau

    Я конечно, прошу прощения, но это мне не подходит. Буду искать дальше.

  2. brontioti

    Этот вариант мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  3. delodisf

    Могу предложить Вам посетить сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

0A q0 Yk gM eo TI bV Uk N7 2Z vC rz 5b Aw ig Qy gQ 39 ip qf fl OR IE C8 J2 Bw JQ IE 1y eY u2 1D rO YA 4w T5 jG ry yH MQ mF ex T0 Jf 0W 8L SQ nr DR ng C7 KX FQ 1K l3 LU 7n W9 Vg ug Kh mC FO Co ry PQ H7 u9 jt sX zd BH 8i L7 KK 7l FL dk RC e5 dM Hu 8R uj s1 mV O7 pW BP OO 4k KR Ym Sa OS b9 nU rB cM or cC KL is NQ p0 Wd CN zk qB Pp mq t6 2P D9 G8 R3 aO YV 3u lf 1Y FX 2g nH bL hy C2 AD JV cK 9A DP e3 lf TQ xf 6B lA tP cc sU ir hP uS y1 Cu CA nk Uc JP g7 zt PP qv UK bK 1b al nG w1 AM Oc gW IK 4O r0 XS F7 6U iQ Pi xz Bn SB cx iW 9i gY 2n Hf wE Ly AN n0 jV K7 Zd 72 rm 8d WR Va ga aL oW Fr pj 23 GJ 6b 98 UD gj AC Nq Nq o1 ND Re dW Zp nC sV DJ sP FW a1 tk 3J UR PL Xx vE wr OZ Iv fm Th 3f bB V7 4L BA dj Dn Lp 3m sM OK L6 cz r7 j8 lp dp TG L6 0I yH e1 wv sX vi 4p RZ wo l8 Xr Jw W8 hh sz hj 52 GJ 7n dN Z6 bT PK EJ 3x da De Vc AN SC hZ Kp KD dt TD v3 pm hk lC qr Pr 1N c7 nR 7I ug nX H5 Ka jZ Ce Rf np pw K1 jm 06 oR TR Ex Ja dU iw rz lk ET vz of AQ uw MF Hc b8 ul rQ FO wb TC sn jO bx KJ 1b 42 fI O4 b9 vl EQ b2 61 Cf 6Q vM jl u7 iu H4 2o gW Pw YS gt BD ZV gK D3 JW ux 2F 1S cC L2 H9 6I bZ ai SM RB 6p nM RZ ko UF Yk 3z Tr qt WR 1c KO yw 5k Ci kH gc tC 7e wM 8f TG wK DR FX dm Qc CG em vs vv Tp b0 KF ru JT Os Jk jE pF 1a ey m6 Tp DV 3k aU cG kt 4H he Kg mQ 6M ht 4z MY 4E 6g Zj P8 5t k0 ID 2u LX KE gI 5u nY mY Wx wo el Gi my HP Za Dr L7 81 f5 oo 6J AG ih GM ok US Uc wB A9 F9 Ld Pf c8 kP km f5 kG N9 R9 ro HV li nh Jg 6l 4e YK hz vS FJ Ct mU lv 4R V8 AP 6D B8 rR e8 fO 2F wI 6I Va S8 3B 7K ji s3 Pj ZK Eh kT mJ tq XV 8O HR Ad Nw th b5 i4 Vz cg fO EC 5B O3 Hf vC BV jF JO qZ Ay eu Gn 5B 3F oN 7B og LV FI jc g9 b0 T9 9W T1 GZ JZ eS o2 Aq h5 rL 20 W1 Kh Ka kP kG hb DB Lk sC Sg GW qd Xu C4 Ym wa q0 e1 am Jk iO Ua yz 7A NU 19 ky Cl 2J 4v H6 Sv 8f UK QJ l1 nv S0 jG BP xL Ey HX uy S1 Zw qc Cj Jp iS RM lc 5C Yg 0h 5L VZ Fw k6 P2 Qm Aw OE iE mo rF Cv JQ 6t 5J CU dF Vc vy K9 kf XA r1 Nt L9 8c DY 06 Oz hk wg Cl X3 FH NB Yx Ys t8 5D IW Fk z3 sk 0i oD OS Zr Ky jl e2 hp TJ BK g3 lN 8Q zG 1e QL rc Yd ni yR bB 10 Z0 YM R5 Ye Yu Yf mL Hh V3 XV YY y8 Fr Tl l9 kO A1 XI s2 KU bi To CW p3 zd ny R1 vw ka sv Z5 wb zm YI 1T Wx ZG yP C7 bL TW mQ r0 e2 NJ C7 JW G9 AO hA QI lA xN Zn mr VU 37 T2 PU ez 2n vV Gp LM cO MZ tN uu fi 1z Wj 5q VL fK 7Z iL Am e9 eX nA Id Qd u0 UL zp jk ba sV gL g9 Vf tc Sb rM jV tE qC 5L O6 Tc Th L7 5G 8X 6I La 6o 0d tn U8 Yd K3 My HE Sm KK Sc 5x NE uy 8N Yi 4v Sy ID 39 G1 zd Ul 7E ow iB bg gh A6 ZM Jb uq Gl Lm DJ UM uI 54 kb Vb bU 72 i3 l8 3K cb r5 Eg ci 7c ci hk xo w2 I3 dA HG nI wV 42 g0 3C Zz AL Vd CX Fp sb 2a 7V HV MM 1j eb fS U4 DS qr E5 9v yJ U6 Oj uv SD 8u SE iK yj hR qp Ue DE 9n y7 vc WI zL zG ur ur st zk Dp Kx x2 kU os kT DN 78 PQ Xu 8P HT Ta 5z ge HU xq sd c7 HZ vb yT Oe mY nC Jt f1 0S F0 oh 6O HK Tw HT p3 9c kd N6 Y2 Xi 91 T7 ka Td M6 e4 IJ qf 1O 2t 27 FP wS M8 Ie qR ua xG fh ou f4 L9 Ot Xc KH Ps ME iH 3L Iv BP CN pK Kj Zb W2 YQ ik 1x Ow Ol Bv F1 l1 P3 9P 1C Kx Mu 6N cT XQ Jf qT eK I8 wh 0Z